Sau nhiều năm tăng giá vùn vụt, thị trường địa ốc Mỹ sẽ chậm lại trong năm 2019, và người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội chọn lựa hơn, tuy rằng phân lời sẽ tăng là vài điều trang mạng chuyên về địa ốc Redfin tiên đoán cho năm 2019.
Hôm 19/12, kinh tế gia trưởng Dary Fairweather của Redfin phát biểu: “Chúng tôi dự đoán thị trường địa ốc sẽ hạ nhiệt vào nửa đầu năm 2019. Số lượng nhà bán sẽ tăng lên ở mức của năm 2017, và giá nhà tuy vẫn tăng nhưng chậm nhất kể từ năm 2014 hoặc ngay cả năm 2011. Các nhà đầu tư và mua đi bán lại nhà cửa sẽ quay lưng với thị trường đang hạ nhiệt, và các công ty địa ốc mua nhà từ người tiêu thụ để bán nhanh kiếm ời (kể cả công ty RedfinNow của chúng tôi) sẽ đối diện thử thách gay cấn lần đầu tiên. Những công ty kỹ thuật và chính phủ địa phương sẽ tiếp tục đối đầu trên những vấn đề gia cư tại địa phương”.
Những dự đoán Redfin đưa ra gồm có:
1. Thị trường địa ốc tăng chỉ khoảng 3% trong 6 tháng đầu năm 2019, so với 7% cùng thời kỳ năm 2018, nhưng có thể giá sẽ xuống dưới mức của 2018. Kinh tế tiếp tục tăng trưởng.
2. Người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội chọn lựa, ít phải cạnh tranh với các nhà đầu tư, mua đi bán lại. Tỷ lệ làm chủ nhà sẽ tăng từ sau đợt suy thoái 63% năm 2016 lên hơn 64% năm nay và tăng mạnh thêm trong năm 2019.
3. Phân lời cho vay nợ địa ốc có thể tăng lên 5.5% vào cuối năm 2019 từ dưới 5% hiện tại, nghĩa là người vay phải trả thêm khoảng $100 mỗi tháng cho một căn nhà $300,000. Cơ sở cho vay sẽ thấy thương vụ chậm lại vì tiền lời cao, khiến cho họ mở rộng dịch vụ tới cho thành phần lợi tức thấp và những người mua nhà lần đầu. Dĩ nhiên, phía cho vay sẽ tính lệ phí cao hơn để bảo đảm nợ.
4. Kinh tế sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2019 tuy thị trường địa ốc có chậm lại. Ngay cả khi đầu tư vào địa ốc có thể giảm 10%, sinh hoạt kinh tế nói chung chỉ bị ảnh hưởng 1 đến 2%, cho nên chưa rơi vào rủi ro suy thoái, miễn là các sinh hoạt kinh tế khác vẫn gia tăng bình thường.
5. Mức độ xây cất nhà mới sẽ chậm lại, nhưng các nhà thầu sẽ tập trung nhiều hơn vào các loại nhà cho người lợi tức thấp hoặc mua nhà lần đầu, sẽ dễ bán hơn loại nhà hạng sang. Tỷ lệ thất nghiệp vẫn sẽ thấp trong năm 2019, nên lương cao sẽ giới hạn nhà thầu cất thêm nhà mới, nhưng cũng có nghĩa thành phần đi làm công, lợi tức thấp hơn sẽ dễ mua được nhà hơn.
6. Những nhà đầu tư mua nhà khi thị trường đang lên với phân lời thấp trước đây dễ sinh lợi thì sắp tới sẽ có thể thất thoát.
7. Các thành phố được công ty kỹ thuật đầu tư tuy có thịnh vượng hơn nhưng cũng tạo khoảng cách lớn hơn về lợi tức và nhà cửa. Các thành phố sẽ phải bắt đầu xây nhiều nhà hơn nếu không muốn người dân khó tìm nhà hoặc trở thành vô gia cư như một số nơi, chẳng hạn Seattle và San Francisco, đã gặp phải.
Những dự đoán Redfin đưa ra gồm có:
1. Thị trường địa ốc tăng chỉ khoảng 3% trong 6 tháng đầu năm 2019, so với 7% cùng thời kỳ năm 2018, nhưng có thể giá sẽ xuống dưới mức của 2018. Kinh tế tiếp tục tăng trưởng.
2. Người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội chọn lựa, ít phải cạnh tranh với các nhà đầu tư, mua đi bán lại. Tỷ lệ làm chủ nhà sẽ tăng từ sau đợt suy thoái 63% năm 2016 lên hơn 64% năm nay và tăng mạnh thêm trong năm 2019.
3. Phân lời cho vay nợ địa ốc có thể tăng lên 5.5% vào cuối năm 2019 từ dưới 5% hiện tại, nghĩa là người vay phải trả thêm khoảng $100 mỗi tháng cho một căn nhà $300,000. Cơ sở cho vay sẽ thấy thương vụ chậm lại vì tiền lời cao, khiến cho họ mở rộng dịch vụ tới cho thành phần lợi tức thấp và những người mua nhà lần đầu. Dĩ nhiên, phía cho vay sẽ tính lệ phí cao hơn để bảo đảm nợ.
4. Kinh tế sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2019 tuy thị trường địa ốc có chậm lại. Ngay cả khi đầu tư vào địa ốc có thể giảm 10%, sinh hoạt kinh tế nói chung chỉ bị ảnh hưởng 1 đến 2%, cho nên chưa rơi vào rủi ro suy thoái, miễn là các sinh hoạt kinh tế khác vẫn gia tăng bình thường.
5. Mức độ xây cất nhà mới sẽ chậm lại, nhưng các nhà thầu sẽ tập trung nhiều hơn vào các loại nhà cho người lợi tức thấp hoặc mua nhà lần đầu, sẽ dễ bán hơn loại nhà hạng sang. Tỷ lệ thất nghiệp vẫn sẽ thấp trong năm 2019, nên lương cao sẽ giới hạn nhà thầu cất thêm nhà mới, nhưng cũng có nghĩa thành phần đi làm công, lợi tức thấp hơn sẽ dễ mua được nhà hơn.
6. Những nhà đầu tư mua nhà khi thị trường đang lên với phân lời thấp trước đây dễ sinh lợi thì sắp tới sẽ có thể thất thoát.
7. Các thành phố được công ty kỹ thuật đầu tư tuy có thịnh vượng hơn nhưng cũng tạo khoảng cách lớn hơn về lợi tức và nhà cửa. Các thành phố sẽ phải bắt đầu xây nhiều nhà hơn nếu không muốn người dân khó tìm nhà hoặc trở thành vô gia cư như một số nơi, chẳng hạn Seattle và San Francisco, đã gặp phải.
RSS Feed